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欠陥住宅東北ネット所属

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業者選択

こちらでは住宅を購入する際、
住宅業者の選び方について書かせていただきます。
どうぞご参考になさってください。

住宅業者を決めるポイントは何ですか?

テレビのCMや住宅展示場や宣伝広告のチラシ、
不動産屋の紹介などで
安易に住宅業者を決めていませんか?

 

行き当たりばったりの業者選びは、
最大高級車1台分は損をします。

1.ハウスメーカー

一般的には画一的な住宅を提供。
選択肢が限られる場合が多く自由度に制限がある。

■メリット■
  • 広告宣伝が豊富で展示場もあり、イメージがつかみやすい
  • 会社規模が大きく安心感がある
  • 品質がある程度均一である
  • 工期が早い
  • 営業がマメ
  • アフターサービス体制が整っている
■デメリット■
  • 予算の少ないお客さんは相手にされない
  • 規格外のものが反映されにくい
  • 商品スタイルが崩れるような注文に対してはあっさり断られる
  • 経費が多くかかる為、利益率が高いゆえに坪あたりの単価が高い
  • 営業がしつこい、または強引な場合が多い(早期契約を求めてくる)
  • ハウスメーカーも色々。全て同じイメージで接すると失敗する
  • 現場監督をシロウトが想像するイメージで考えていると失望する
  • 担当現場が多く下請け任せが多い。
  • 入社して日の浅い人が現場担当することが多く頼りなさを感じる
  • 担当営業が突然会社を辞めてしまうケースあり
  • クレーム対応になると横柄になるパターンあり
  • しつこいクレームに対しては
    会社規模をバックに法廷紛争をチラつかせるケースあり

2.地場工務店

ハウスメーカーよりも圧倒的に数は多いが、ハウスメーカーの下請け会社も多い。
住宅専門で運営している優良な工務店を選ぶことがポイント。

☆優良工務店を見極めるポイント☆
  • 営業の企画、提案力がある
  • オリジナルな企画商品を出している
  • 完成実績が近所に多数ある
  • 下請け仕事をせず、元請けで仕事を受注している
  • 工事監理を丸投げせず、自社の監督が監理している
  • 工事中の現場の整理整頓がなされている
  • こだわりをもってやっている
  • 仕事の出来にプライドを持っている
  • 住宅の完成保証など保険に加入している
■メリット■
  • ハウスメーカーより価格(坪単価)が安い
  • 設計の自由度が高く、使う材料等の制約も少ない
  • 地元に事務所があれば近くて安心
  • 優良工務店の社長は優秀な人材が多く、安心して任せられる
  • クレームに対してはキチンと向き合ってくれる工務店が多い
  • 自社の責任であれば無償で対処する(金銭の要求なし)
■デメリット■
  • 会社のイメージが分かりにくい場合がある
  • 契約前に断る場合は断りづらい
  • 会社規模が小さい場合は将来的な継続が心配
  • ハウスメーカーも色々。全て同じイメージで接すると失敗する
  • アフターサービス体制はあるが専属スタッフはいない
  • 品質管理などしっかりされているか心配

3.設計事務所

1.設計士に頼むと図面が詳細で現場の監理もあり、設計と施工を分離でき理想的。
 業者選択を談合のない競争入札で決めれば建築費が安くなることもある。

2.設計事務所といっても多種多様で、建築会社の下請け専門やビル関係、
 構造専門の事務所もあります。
 住宅に精通した事務所と、自分に合った設計士を探すことがポイント。

☆一般的な選択のポイント☆ ※有名建築家を除く
  • 何事もキチンとしている(ルーズではない)
  • 無料期間がある(見極め期間がある)
  • デザイン、構造、性能について的確な意見、思考がある
  • 建築士の能力が高い
  • 特定の施工業者を勧めない

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お客様の声

親身に話を聞いてくれた
仙台市 T.A.様

初めて米内様に検査をお願いしたとき、親身に聞いてくれたという印象を受けました。きちんと検査していただき、少しずつ改善に向けて動き出しました。本当にありがとうございました!!

大変丁寧な対応でした
福島市 H.W.様

大変丁寧な対応をしていただきました。最終報告書も大変詳細に写真付きでいただきまして、頼んだ甲斐があったと思いました。本当にありがとうございました。