中古住宅の購入とは･･･その字のごとく「中古の建物」を購入することです。

新築住宅を購入するつもりだったが予算の関係があり断念された方･･･。
将来お金を貯めて絶対新築する！ので、一時の仮住まいだ！という方･･･。
現在、借家（アパート等）に居住しているが、子供が成長したので･･･。
隣人や上下階のトラブル関係等や、長くその地域や土地に定住するつもりはない等など･･･。
中古住宅を購入するきっかけは、個人により様々のようです･･･。

長くその土地に定住するつもりがない方を除き、大概は予算の関係にて、新築住宅取得をあきらめ、中古住宅を購入する方が殆どだと思います。

中古住宅販売のケースは･･･
土地＋建物として売られているケース。
土地はあくまで貸し土地で、建物だけを売っているケース、があります。

契約内容をキチンと把握していないと、土地付き建物で中古住宅を買ったつもりが、死ぬまで土地代やら管理費やら何やらを払わされる「パラサイト詐欺」に遭遇する危険もあります。

＜契約事項＞

• 建物のみの販売であるケース。
• 現状優先という注意事項があるケースが非常に多い。
• 土地や建物に対する関係書類が薄っぺらいケース。
• 建物の設計図面等が少ない、若しくは無いケース。
• 「抽選」若しくは「急がないと売れちゃいます！」と契約を急がされるケース。
• 売主の支払い能力が無い、又は保証が切れているケースが多い。
• 売主側が有利な契約内容であるケースが多い。

＜土地＞

• 地盤の強さを隠して売っているケースが多い。（地盤沈下）
• 地盤の調査をしていないケース。
• 他人や隣人の配管等が敷地地中に埋まっているケース。
• 従来より敷地境界のトラブルが続いており、そのことを隠して販売しているケース。
• 土地の因縁関係を隠して販売しているケース。（処刑場、屠殺場、御社等）

＜建物＞

• 築年数の古いものは耐震性に劣る可能性が非常に高い。
• 間口の狭い建物は確実に耐震性に劣る。
• 断熱材が入っていない場合が多い。
• 内壁、床表面、外壁のみをリフォームして、内部の事実を隠している場合が多い。（表面だけのリフォームが多い）
• シロアリの被害があるケース。
• 購入後、雨漏りが発生するケース。
• カビが発生するケース。