先日、福島県福島市から検査の依頼がありました。

ハウスメーカーは
テレビでよく見かける大手のハウスメーカー。

現在、中間検査の頃合いらしいが、工事がストップしているのだという。

なぜストップしているのか...?

ハウスメーカーは

中間検査を受けないまま
どんどん工事を進めていた。

中間検査とは

地震に抵抗する補強金物をはじめ、柱やはり等を緊結する金物がキチンと設置されているか。筋交いに書き込みはないか?

等々、施工の状況を中間時に確認する検査で、法律でも規制されている必須の検査。

ハウス業者は予め検査機関に申請しなければなりません。。

また、この検査に合格しなければ

『次の工程に進んではならない』という規則にもなっています。

『中間検査を無視して工事を続けた』というこの行為は

行政処分にも値する行為で、事の運びによっては恐らく営業停止。

今回、お施主さんが行動したことにより
無責任な悪質行為が発覚しました。

どこのハウスメーカーも丸投げが多いです。

さらに悪いことは

このような無責任な行為を『たいへん悪いことした』と反省しない。

反省しない者たちが溢れているから、欠陥工事や手抜き工事の問題も『無くならない』なのです。

今回、行動をしなければ。

この方はそのまま引渡しされたことでしょう。

〈アドバイス〉
ハウスメーカーの言うことを100％信用してはいけません。

前談の103談【欠陥工事だらけ】でお話しさせて頂いた

さいたま市大宮区のお客様からご連絡を頂きました。

当事務所の調査報告書を提示し、ハウスメーカーと協議。

その結果、ハウス業者は屁理屈で反論することもなく、あっけなく降参。

無償で全面的に改修するという回答を出しました。

是正改修工事は5月から。

このお客様は
泣き寝入りすることなく
未来を変える事に成功。
 

一時、引っ越しして仮住まいをしながらの大がかりな改修工事となりますが、

キチンと是正されたのかを

最も信頼された第三者が確認するため、工事中に立会い検査の依頼を受けております。

〈アドバイス〉
是正改修の時も業者任せにすると、テキトーにやられた上に『直しました!』と言われる可能性があります。

工事中、撮影した写真で騙されないように。

肝心な部分が撮影(記録)されていない場合があります。

先日、福島県大玉村にある住宅に行ってきました。

依頼内容は
新築3年目の内壁のひび割れの原因解明。

次の写真は、この住宅の被害状況の一部。

石膏ボードは剥がれ落ち、木部が見え、壁が砕けて飛び出しているところもある。

またユニットバスの扉はラッチ受が壊れて、ドアが閉まらない。

これは入居後、福島県沖地震の震度5～6が発生した時に出来たものだが
 

新築住宅を検査してきた中でも

過去一酷い。

ほかの部屋にも多数のヒビ割れがあり、床巾木は壊れ、内壁が飛び出している箇所も多数。

2階では
収納内部にあるスライド棚が室内に飛び出し、破損。

部屋仕切りの引き戸もバタバタと倒れ、床が損傷した。

この内壁の状況に対して
ハウスメーカーの説明は

『今の家はダメージを逃すために、壁は壊れやすくなっている』と説明したそうだ。

呆れて...モノが言えない。

大手ハウスメーカー?

大の大人?

ある意味、住宅の専門のはずだろ...?

子供だましで事が解決すると
思っているのだろうか。

南海トラフ大地震などが予想され、恐れられている時代でも、こんなスタンスで住宅を契約し、設計し、建設し続けているハウスメーカーがある。

原因は現在追求中だが

この大手ハウスメーカーは
選んではいけない。

〈アドバイス〉
これまで100人中、100人が建ててからのトラブル。

ハウスメーカー(ハウス業者)はあなたを『大事なお客様』とは思っていません。

大事な『お金様』なのです。

早く引渡しをして
『カネを取れればそれで良い』と思っていると言っても過言ではありません。

先月
さいたま市(大宮区)の方の住宅診断を実施。

冬場『家が寒い』ということがあり

引渡しから10年が経過しようとしていため、欠陥が心配になり検査を依頼されたもの。

赤外線サーモグラフィー検査では

壁と天井面に断熱材が入っていないことが判明。

さらには
 

キッチンの排気ダクトに火災予防条例違反が見つかり

省令準耐火構造の違反のほか、建基法23条、47条違反も見つかった。

施工(不備)不良も多い欠陥工事だらけの住宅でした。

先日ようやく
約100ページにわたる住宅検査報告書が完成。

これからハウス業者と協議になる。

〈アドバイス〉
新築工事中は何度も現場に足を運ぶ方がベスト。また写真を撮影し残しておくこと。

ハウス業者の撮影する写真は、比較的良い部分しか撮影しません。

責任感のある第三者から徹底的に監視してもらうと安全です。

青森市にある歯科医院。

建物内の玄関ホールでシロアリが多数発生。

建てたハウス業者に連絡してもしばらく来なかったといいます。

その間

シロアリは1週間にわたって室内に出続けたという。

しばらくしてハウス業者は来たが

シロアリ発生による被害を確認するため床下点検口から侵入しようとした。

ところが。

床下に侵入しようとしても

床下が狭すぎて人が侵入することができない。

床下へ足から入ったら

『あおむけの状態のまま』でうつ伏せの状態に体を反転することができないのだ。

さらに

床下には歯科医院であるため配管が多く

複数ある床下点検口のうち、最初から人は入れない点検口も何か所かあった。

また基礎には床下へ点検などで侵入したときに

『人が通るために設けられる人通口』というものがあるのだが

この人通口が木製の束で塞がれていて人が通れない。

人通口はその目的(役割)を果たしていないのだ。

このハウス業者は一級建築士事務所を併設。

自分たちが設計し建てたものだが

シロアリが出ても自分たちすら床下に潜れないものを設計・施工していた。

つまり

シロアリを駆除しようにも

駆除業者も床下へ入ることができない。

室内の床を壊さなければ

床下の状態を確認することができず、メンテナンスなども一切できません。

土間コンがあるため建基法はクリアされるが

これは『大丈夫だろう』が露呈した設計ミスによる欠陥構造。

まさに

シロアリによる『虫の知らせ』といったところでしょうか。

〈アドバイス〉
今回発生したシロアリはヤマトシロアリ。

臆病な性格で殺虫スプレーなどを使うと奥へ奥へと逃げてしまい、逃げた先でさらに被害が拡大するようですので、見つけたら専門業者へ連絡するのがベスト。

9月は住宅(第三者)検査の対応と秋田市の裁判所へ提出する
欠陥住宅の修補見積りの作成で休む暇がなく

気が付けば10月。

約1か月ぶりのブログ更新となりました。

さらに今月中は青森市の方。

欠陥住宅の修補見積り業務をこなさなければならない。

すでに今月10月もキャパオーバー気味。

急なご依頼はお断りさせてもらっています。

猛暑が終わり徐々に寒くなってきましたが

通年この季節を皮切りに『家が寒い』や『カビや結露』の相談が増える。

『すぐに来てほしい』や

『来週中くらいで』などよく言われますが

身体は一つしかありません。

さらに現在、3名の方の裁判サポートをしていることもあり

先日の方へは
『他の検査機関へ依頼されて下さい』とお断りさせて頂きました。

新築検査、欠陥住宅調査は完全予約制。

ご希望であれば
余裕を持って出来る限り早目のアクションをお願いしたいと思います。

今現在のお申込みでは検査(調査)約1か月待ちとなります。

先日、調停サポートで秋田市の裁判所へ出向。

この秋田市の方を昨年からサポートしています。

ハウスメーカー側は長期優良住宅でもあるこの住宅の欠陥工事を、家主相手にその都度ウソで誤魔化し何年も騙し続けていたもの。

ハウスメーカー側は
今回も自分たちが悪いことをしているのに反省の念がない。

結果、調停は不調。

この物件は長期優良認定取り消しの方向へ進むことに。

これから裁判となります。

〈アドバイス〉
このハウスメーカーを知りたい方
ご連絡いただければ教えます。

お問合わせはホームページから。

こんなハウスメーカーに人生つまずかないようにしましょう。

※このブログはお施主さんの要望により削除しました。

7月の定例会。

愛知県のカノムさん。横浜のセイソクさん。大阪の青山建築コンサルタントさん。

当職I.B.Lホームズの4名で毎月ミーティングしています。

この定例会では各々の近況を報告。

欠陥住宅の事例や裁判関係、弁護士事務所やハウスメーカーも実名で情報交換をしています。

時には岩山建築士、さくら事務所など第三者検査機関の話題も挙がります。

今回はセイソクさんのインスタグラムや、YouTubeの話題がメイン。

ご興味のある方は
インスタグラム『seisoku.01』で検索してみて下さい。

YouTubeは　https://youtu.be/rHuFYD_iVZg

〈カノムグループ〉
写真上は
当職I.B.Lホームズ米内(左)とカノムの長井さん(右)

写真下は
セイソクの進藤さん(左)と青山コンサルの佐野さん(右)

先日、青森市の方から電話があった。

床下でカビが繁殖し、シロアリも発見されたなどのご相談。

なにやら設計にも問題があるらしい。

お施主さんは
これらを修補するため、10年間保証についてハウス業者に問い合わせた。

ところが...!

この住宅には
保険が掛けられていなかった!

保証がない!!

住宅の瑕疵に対する10年間保証は法律で義務付けられているが、引渡しから今までの間、保証されていないことを知らずに生活してきたことになる。

この住宅トラブルはすでに弁護士も介入。

現在、この住宅トラブルの依頼を受け準備中です。

〈アドバイス〉
10年間保証の保険が掛かっていると、保険会社から『付保証明書』が発行されますので、ご確認下さい。

但し大手ハウスメーカー供託保証を除きます。

先日
秋田県大曲の方から検査依頼があった。

この頃、秋田県から相談や依頼が入ります。

ご相談の内容は基礎の配筋が図面通りになっていないとのこと。

写真をみるとカブリ厚さや定着長さが不足している等々。

この方はシロウトでも結構、マイホームのために勉強されている方でした。

当職に相談の後、さっそくハウス業者と協議したらしく

協議の結果、基礎配筋は全部やり直しすることになったのだが。

お施主さんが
基礎配筋の組立状態がヒドイので、やり直しする時は基礎屋を変えてほしい！とハウス業者に要望したところ、ハウス業者は同じ基礎屋にやらせると言って、この要望を聞いてくれないという。

このことで現在、基礎工事がストップ。

第三者検査も保留の状態となっています。

〈アドバイス〉
別の基礎屋さんに変更しても、キチンとした配筋工事をしてくれるという保証はありませんので注意したい。

写真撮影しておくと証拠が残りますが、基礎配筋はコンクリートを打たれてしまうといろんな意味でアウトです。

先日
秋田県横手市のハウス業者から依頼があり、大仙市大曲にある住宅の調査に行ってきました。

調査依頼の内容は
ユニットバスからの排水が約7年間も床下に溜まっていたもの。

現在はこの排水を抜いた状態だが、これにより建物に対する影響はどうなのか?を調査してほしい。というものでした。

ハウス業者の担当者へ
『なぜ7年間も垂れ流しになったのか?』を聞くと、なんとユニットバスの排水管が未接続だったらしい。

これを丸投げが原因の
欠陥工事という。

いざ床下へ侵入。

臭いがヒドイだろうか！?と思ったら、そうでもなかったので助かりました。

床下断熱材はスタイロフォームを使っており、スタイロフォームは吸湿する建築材料ではないため、特に問題はなかったが、土台と大引きの木材含水率を測定すると最高で45.5%の含水率を確認した。

通常は
住宅の木材の含水率は20％以下と規定しているが、これを大きく上回る含水率を計測。

調査は約2時間で終了。

当日はお施主さんも立会いしていて、当職にいろいろ質問してきましたので、一切隠すことなく現状の状態と調査の結果を口頭でお伝えしました。

年に1、2回くらいハウス業者から調査や診断依頼がありますが

当職は
ハウス業者からの依頼だからといって忖度はしません。

お施主さんにも
ウソは言いません。

真実を伝えることが

自分の責務ですから。

〈アドバイス〉
床下が浸水した場合、なるべく早期に水を抜く措置が大事。

細菌やウィルスが繁殖する可能性がありますので、水を抜いた後は、全乾燥させてから必ず床下全面を消毒して下さい。

このブログは
住宅(診断)検査をしている本人(建築士)が掲載しているブログです。

前回のブログ93談では
窯業系サイディングの通気工法の欠陥工事のお話しでした。

今回は前回の続きとなりますが、今度は鉄板サイディングも通気工法の欠陥工事だったというお話し。

前回の検査でサイディングに凹みがあったこともあり、ハウス業者が鉄板サイディングを一定の範囲剥がすことになった。

お施主さんから
『鉄板サイディング部分も見てほしい』と依頼があり再検査。

前回の検査では現場監督から
『施工要領書とおりに通気胴縁を配置している』ということをヒアリングしていた。

鉄板サイディングはすでに完了済みだったため『ホントに大丈夫ですか?　通気は抜けてますか?』と確認するしか術は無かった。

ところが。

鉄板サイディングを剥がすと、1階と2階の中間で通気が止まってしまう状態となっているのを発見。

鉄板サイディングの部分も通気が機能できない状態だった。

現場監督を呼んで質問すると、シドロモドロの回答。

怪しいとは思っていたが...。


『施工要領書通りにやっている』はその場限りのウソだった。

急を要したため、その場からお施主さんにTELで報告。

結局。
鉄板サイディングを全て剥がし、通気胴縁を再構築することになった。

だからハウス業者任せは非常に危険なのです。

〈アドバイス〉
現場の人間は平気でウソをつきます。

工事を外壁張りの専門業者に丸投げしていることと、通気工法の内容自体が分かっていない監督が多いことが言える。

写真撮影は
ハウス業者に依頼すると良い所しか撮影しないので、できる限り自分で撮影した方が良いです。

先日実施した新築中の現況検査であった欠陥工事。

建築地は宮城県多賀城市。

お施主さんが『工事はかなり進んでいるが、現在の状態を是非見てほしい』と工事途中で依頼されたもの。

当方ではこの検査をワンスポット現況検査と表しています。

検査当日は現場監督とハウスメーカー担当者、お施主さんも立ち会いで検査を実施しました。

検査をしたら...
問題を外壁工事に見つけた。

この新築住宅は鉄板サイディングと窯業系サイディングの2種類を採用。

鉄板サイディング工事はすでに完了した状態。

窯業系サイディングはまだもう少し工事が残っており、見てみると。

欠陥が隠ぺいされる直前だった。

それは何か。

通気工法が守られていない。

外壁通気工法とは『空気が入る入口』と『その空気が出ていく出口』が必要。

その出口を完全に密閉。

つまり通気層は機能しない。

現場監督とハウスメーカー担当者にこの指摘事項を告げると、驚いた様子もなく『あ。そうなんですか』程度で平然としていたのには驚いた。
 

検査の翌日。
お施主さんから連絡があり、完了済みの鉄板サイディングの通気胴縁にも施工不良があることを聞いた。

隠ぺいされると。

後からがたいへんです。

〈アドバイス〉
こういう欠陥工事を平気でやっているハウスメーカーが多いですので、建築中は写真を撮影すること。

隠ぺいされたとしても、欠陥工事である証拠となる可能性があります。

欠陥住宅を検査(診断)する建築士として、いろいろブログを書いています。

今回は岩手県奥州市の方の事例をご紹介。

盛岡地裁において和解が成立。

令和1年の欠陥住宅調査以降、今まで続いていたもの。

和解額は1000万を超えた。

修補費用は希望額に比べて十分なものではなかったが、こちらサイド優勢で決着がついたことは、訴えたことは正当な主張であり、

建築業者の
ずさんな工事や欠陥工事を
盛岡の裁判所も認めた
ということ。

この奥州市のお客様も
あの日ご相談に来られなければ、今も解決することはなかったのでは...と思っています。

行動しなければ『0』ゼロ。
何も変わらなかった。

正しいということを
正しい理論と証拠で戦えば
泣き寝入りすることはない。

〈アドバイス〉
本件も当方の物件を担当してくれる弁護士先生に尽力して頂きました。

弁護士の先生によって戦局が変わることは確かです。

先日、秋田市の裁判所で2回目の調停に同席。

この仕事をしていて、毎回ですがハウスメーカー(相手方)の主張が呆れます。

ハウスメーカーは
代理人弁護士をはじめ支店長と担当者?の計3人ですが、住宅の工事の範囲や内容が分かっていない。(概要を説明すれば長くなるので、省略します)

内容が分かっていないから、反論する内容はお粗末なもの。

まるで
子供が一生懸命ウソをついているのと程度が等しい。

反論文書は代理人弁護士が作成しているので、あくまで調停委員はそれに耳を傾けなければなりませんが、調停委員も若干苦笑いをしていたように感じました。

秋田市はちょうど桜が満開。

次回調停は新緑の季節。

次で解決はないだろうなと思いながら、満開の桜を後にしました。

新築の内壁にひび割れが発生。

ひび割れの数(位置)は年々増え続けており、ひびの長さも成長しているというもの。

この住宅は
平屋建てで耐震等級は3。

建築基準法より1.5倍の強さを持つはずのこの住宅は
天井面にもひび割れが発生。

調査した結果。

設計より大きい(重い)サイズの母屋が屋根全体に使われていることが判明。

このことにより
一般的な住宅より(頭の)重い屋根になる。

さらに
この母屋を支えている小屋束は一般的住宅よりとても長い束が多く使われていることが分かった。

直接的な原因は
小屋筋交いの施工不良。
 

地震の力や台風などの風圧力で、建物はその都度揺らされる。

このときに
小屋組自体が変形しようとするのを防ぐのが小屋筋交い。

頭の重い屋根が
揺さぶられるのに対して
施工不良の小屋筋交いが
耐えれるはずはない。

外力に耐えられなかった歪みが梁に伝わりひび割れとなって壁に現れた。

欠陥住宅調査でいつも思う。

『ちゃんとやれよ...!』

しかし。

小屋筋交いの施工に対する
具体的で細かな施工基準は
工事仕様書にはない。

設計図面にも配置などの記載義務はないためハウスメーカーに一任されている。

配置やバランス、施工内容で指摘されることは殆どない。

だから

耐震等級が3であっても壁にひび割れが発生するのです。

〈アドバイス〉
ハウスメーカーは結果的にひび割れが入るまで、恐らくは言うことは聞いてくれない。

覚え書か念書を作成しておいた方が良いでしょう。

2022年12月下旬。

宮城県塩竃市の新築住宅で2022年最後の欠陥(診断)検査を行った。

この住宅は買主付きの建売住宅。

完成した住宅は断熱材に施工不備があったらしいが、これにはハウスメーカーが対応してくれたとのこと。

ところが
冬場に生活していると『寒い!』という問題が発生。

寝室では
ベットで寝ている時も寒い。

また1階のリビングでは2階から冷気が階段をすべるように降りてくるとのこと。

検査の当日までにあらかじめ図面と書類をチェックして、現地へ行きますが、チェック段階でこの家に起きている寒い原因をほぼ特定できた。
(※ただし、現地確認は必須)

それは
コールドドラフト現象。

予想されたことは
気密性の悪さと
断熱材の施工不良。

もしかして...!?と疑ったものは
24時間換気扇の風量。

検査の結果。全てが的中。

もしかして...!?
と思った24時間換気扇は予定されていた機種の違う型式(風量の大きい機種)が使われていた。

さらに
ユニットバス換気扇もONにしているため、この住宅は計算上約37分間で室内空気が外気と入れ替わっていました。
(キッチン換気扇をONにすると約15分)

この家を設計した建築士事務所はハウスメーカーに併設する2級事務所だが、1級事務所でもよくあるので注意が必要。

この家で生活していく
住まい手のことを考えていない建築士の設計は多い。

またコールドドラフトなど
あらかじめリスクを説明するハウスメーカーはほぼ無い。

新年を迎え、現在この住宅の調査報告書に取り組んでいます。

〈アドバイス〉
設計と施工が合致しているかどうかは現地で確認しなければ分かりません。

第三者の建築士に意見をもらうと良いでしょう。

調停サポートが1件増えました。

秋田市の方のサポートです。

87談でお話しした数にプラス1件ですが、うち青森県(1件)は和解が成立。

宮城県(1件)も是正改修工事が行われトラブル解消。

トータルでは1件の減。

今回は
ハウスメーカーが施主をクレーマーとして訴え、調停で解決(解消)を図ろうとしていて、この方に裁判所から呼び出し状が届いたという。

先日
このお客さんから同席のご要望があり秋田簡易裁判所へ。

この日はこちらの弁護士も同席したのですが、専門用語でハウスメーカーに言いくるめられる恐れもあるため、ワタシも同席する流れとなった。

裁判所は秋田市文化会館の並び。
現在、改装中のためか隣のプレハブのような建物の中にありました。

しかし。
第1回目の調停にして、肝心なハウスメーカー側の責任者は欠席。

今回、双方の主張バトルを想定していたが、ハウスメーカー側は代理人弁護士の出席のみで、具体的な討論とはならなかった。

〈追記〉
来年1月。壁にヒビ割れが増えて来ているということで、再調査が決定。

この方は別の検査会社に住宅検査を依頼したり、ハウスメーカーの対応に期待して、これまで3年間という時間を費やしてしまったが、ハウスメーカーが毎回出して来るウソの報告に翻弄されて、今もそれは解消されていない。

なのに
終にはクレーマーとして反対に訴えられた。

虚偽の報告は紙面にも記録されている。

ハウスメーカーの虚偽報告は今までもよく耳にして来ましたが。

毎回ながら
これに腹が立つ。

〈アドバイス〉
調停や裁判に行くときは自分の味方に同行してもらう方がベストです。

現在
欠陥住宅トラブル被害者の方で
青森県(2)
岩手県(1)
山形県(1)
宮城県(2)
愛媛県(1)

計7件の方を調停、裁判、弁護士交渉においてサポート中です。

上記7件中、直接、瑕疵にはつながらないかもしれませんが、長期優良認定住宅を含めハウスメーカーの『高気密住宅』という宣伝広告に『騙された人』が2件。

(※宮城県は合計で3件でしたが、そのうちの1件はハウスメーカーが非を認めて是正改修が決定)

これは
『詐欺にあった』と言っても
過言ではありませんね。

気密工事を手掛けるのは大工さん。

しかし
大工さんが気密工事のノウハウを習得している、または理解している大工さんである確率はとても低い。

それどころか
ハウスメーカー担当者が気密工事のノウハウを理解していないことがあります。

〈アドバイス〉
打合せ時に気密工事or気密測定の実施について確認しましょう。
またC値はいくつで設定している高気密住宅なのか?も確認することが大事です。

このごろは
宮城県石巻市の方からの検査依頼が多いです。

以前『家中が寒い』ということで検査に伺った住宅のお話し。

84談でも掲載していますが、この住宅も『高気密・高断熱』がPRされた『長期優良の注文住宅』でした。

ところが検査の結果『欠陥住宅』であることが判明。

コンセントやスイッチボックスに気密措置がなされておらず、
外気侵入(Max風速2.3m/s)が確認された箇所があったり

1階天井裏と2階小屋裏では
延焼ライン内に防火被覆の施工がなく建築基準法を違反。

また天井裏に換気ユニット本体がセットされているのだが、換気ユニットの真下を電気配線が4、5本横切っていて、フィルター交換のフタを開ける事が出来ない欠陥状態。

その他、床下もカビの発生など等。

その後お施主さんは
ハウス業者と協議するも
牛歩戦術のハウス業者。

なかなか前に進まないため
弁護士を紹介しています。

先日、このハウス業者と対面で工程などの打ち合わせを行い、全面的な無償改修の意志を確認しました。

現在、家中が寒いという問題解消をはじめ、建築基準法違反の是正など、解決へ向けて前進しています。

〈アドバイス〉
長期優良住宅は申請した紙面上で判断され、認定を取得します。

しかし一番重要なのは施工。

行政は現場の施工の状態を見に来ません。

気密や断熱の現場施工がテキトーだと省エネ住宅にはならない。

丁寧な施工があってこそ長期優良住宅になるのです。

断熱工事の欠陥施工。

下に掲載した写真は長期優良認定住宅の天井裏で撮影した天井断熱材の欠陥施工。

天井点検口まわりには
吹込みグラスウールがない。

ほか平均的に設計厚さに到達していないことも調査で発覚。

長期優良住宅の認定条件の1つとして、断熱等級4に適合するよう厚さや密度など断熱材規格を選択・設計そして申請するが、これはあくまで紙の上だけのこと。

『断熱性能等級4』の家は断熱性能は高いと判断されるため、実際の施工はどうであれ、認定は取得できるが、

肝心の断熱工事の施工に
不良や欠陥があっては
断熱性能等級4とは言えない。

断熱工事に欠陥施工がある場合、その部分の断熱等級は" 0 "です。

〈予防or対策〉
吹込みグラスウールの場合、写真で報告されるケースがありますが、騙されることが多いので信用しない方が良い。
この住宅も設置された紙尺部分だけ設計厚さを超える厚さとなっていました。

『長期優良住宅で建てた』といって安心している方は多いと思いますが。

今回掲載した写真は長期優良住宅の床下で撮影した写真です。

排水の配管が写っていますが、

排水配管の勾配はゼロ。

つまり水平。

排水配管の中央部には配管を支持する金物などではなく

塩ビパイプ。

これは他にもいろいろあった中の一例。

これで長期優良住宅。

ハウスメーカー欠陥工事の施工実態です。

〈予防or対策〉
こうされてしまったら、予防も対策もありません。

信頼できる第三者に相談しましょう。

現在、秋田市の方の調査報告書を作成中です。

トップライトが結露したという件もありましたが

ご相談のメインは高気密・高断熱の新築住宅のはずなのに冬になると『家中が寒い』という事象。

『冬、すごく家が寒い』とご相談された方は他に宮城県(石巻市)でもありました。

この秋田市の方の場合、エアコン暖房を31℃に設定し運転し続けても室内温度は15℃にしかならないとのこと。

この2件を施工したハウスメーカーは支店は違えど同じローコスト系のハウスメーカー。

欠陥住宅をつくるハウスメーカーランキングにも出てきます。

調査の結果は、やはり同じ施工不良の手抜き工事。

つまりは欠陥工事が原因。

このハウスメーカーは下請け業者に全て任せっきりの『丸投げ』をしています。
 

どこの県に行っても
新築工事の丸投げ姿勢は
変わらない。
 

何年経っても
向上心も
反省する姿勢も
感じられない。

〈予防or対策〉
信頼できる第三者による検査が必要。
この大手ハウスメーカーは指摘すれば一応、対応はしてくれます。

この写真も同じハウスメーカーですが、第三者検査によって指摘し、全て是正させたものです。(栃木県宇都宮市)
↓

欠陥工事を阻止した第三者検査へ

宮城県石巻市の住宅。

第80談のお話しの続きになりますが、現在、複数個所の是正改修中。

概要は
やり直ししたはずの片引き戸の開閉が以前より悪くなったもの。

これで正常です。と言い張るハウスメーカーの説明に家主は当然納得するはずはなく、当職が呼ばれることに。

結果、
室内建具枠が傾斜して取付られていることが発覚し、やり直しに。

何度も繰り返されるハウスメーカーのデタラメな説明と施工不良に家主が激怒。

そのため
今度のやり直し作業を当職が指導・監督することになった。

ここまでが前回のあらすじ。

その当日のこと。

指導・監督中に
新たな欠陥が見つかります。
 

改修に来ていた大工さんはこの住宅を建てた人ではない違う大工職人。

作業の準備中、壁から出っ張る建具枠の見出しに疑問を感じた当職は、念のためレーザーで壁の垂直精度を確認すると...!

驚くことに内壁が傾斜している。

その傾き8㎜。

レーザーでも確認できましたが、下げ振りも使って再確認。

大工職人もこの違和感を感じていたが、垂直であるはずの壁がまさか傾斜しているとまでは思っていなかったとコメント。

本末転倒の事実が発覚したため、やむなく改修工事はストップすることになった。

この日から約1週間が経過しようとしているが

未だにハウスメーカーの見解は出て来ていない。

〈予防or対策〉
『壁の傾斜≒柱の傾斜』これは上棟時に柱の垂直を確認せず、傾いたまま作られたもの。
第三者の精度確認が必須です。

埼玉県の方からご相談。

ホールダウン金物に関するもの。

ホールダウン金物とは
基礎コンクリートに埋め込まれ、上棟後、柱と連結する金物で、地震時に柱が土台から抜けないようにする重要な役割をもった金物。

だが。

送られて来た写真を見ると
ボルト締めが緩んでいるものやホールダウンが切断されている写真もありました。

言うまでもなく欠陥工事の欠陥住宅。

同時に『またか...!』と思ったこと。

この欠陥工事を瑕疵保険の検査員が見ていないのか...!?ということ。

やはり
全国で住宅検査の『メクラ検査』が横行しているのだ。

『欠陥工事を黙認!その住宅検査員は信じるな!』へリンク

宮城県や福島県の太平洋側のみならず、日本海側の新潟県や石川県でも地震が発生するなど最近は地震が多い。

手抜き工事や欠陥工事になっていると、必ず建物にその症状が現れる。

巨大地震が来てからでは、もはや手遅れになると言えるだろう。

地震で分かった新築欠陥住宅へリンク

〈予防or対策〉
『検査は合格しているから大丈夫です』というハウス業者の言うことを信用しない。
不安を覚えたら、まず第三者に相談すること。

宮城県石巻市で以前、検査した住宅。

現在ハウスメーカーが是正のため改修しているのですが、
改修したはずの室内戸(吊り戸)は前よりスベリが悪くなり、スムーズに開閉しなくなったらしい。
 

お家の方が『前よりおかしいです』と言っても、ハウスメーカーは『これは許容範囲です』と言い張るらしい。

さらに
室内建具メーカーの人間を連れて来て、その輩も同じく『許容範囲で正常』と言ったとのこと。

この時、お家の方は『このままだとまた騙される...!』と不安を感じ、すぐ当方へ電話。
後日、現地に赴き、その室内建具の『おかしい』を確認することになった。

先日赴き、検査したところ10分も経たず、お家の方がいう『おかしい』が判明。

室内建具がスムーズに開閉しなくなつた原因は、改修した室内建具の枠自体が傾いて取付されていたものでした。

この日。
ハウスメーカーは別箇所の是正でこのお宅に来ていたため、

『〇〇さん、ちょっと来て』と呼び、この原因である傾斜を見せた。

この時のハウスメーカー担当者のギョっとした表情は印象的でした。

当然、やり直し。
 

『許容範囲だ』と豪語した結果、ワタシが来ることになりましたが、大工を含めハウスメーカー担当者はこの施工不良を認めざるを得なかった。

次回は当職が直接、工事指導することで施工不良の再発を防ぐことになる。

〈予防or対策〉
不安を感じたら、即行動すること。

先日、仙台市太白区にある新築建売住宅の検査を実施。

床下で多量の水たまりを確認しました。

これは新築工事中に受けた雨水がそのまま溜まっていたもの。

雨水は工事中に完全に排水しなければならない。

しかし
基礎に水を溜めたまま、工事は進捗。

そのまま完成させていた。

今回、これが第三者の検査によって発覚した。

指摘されなければ、やらない。
指摘されたら仕方がないからやる。

そのままであったら。

いずれ水分は蒸発するだろうが床下にカビ発生の可能性を残し、何も知らずに引渡しを受けていたことでしょう。

〈予防or対策〉
建売はほぼ下請け業者に丸投げで完成しています。

第三者の検査ほかないでしょう。

宮城県石巻市。

令和4年1月に完成した新築注文住宅。

相談の内容は『あちこちからスキマ風が入って来て寒い』というもの。

この住宅は『高気密住宅』ということで建てた家です。

検査の結果、家中のスイッチやコンセントに気密カバーが使われていないことが判明。

風量を測定すると結構な風速を記録した。

その他に重大な欠陥が見つかった。

石膏ボードが裏張りされていない防火違反。
建基法第23条の違反。

この欠陥の割合は新築ではかなり多い。

つまり。

無知な人達(ハウスメーカー)が
平然と家を建てている
ということです。

〈予防or対策〉
無知な人間がたくさんいますので、業者任せにしない。
また現場が大工に丸投げの状態はかなり危険。建築士に相談するなど、すぐに行動を。

4月下旬。
愛媛県大洲市にある欠陥住宅調査に行って来ました。

5月はブログ更新どころか、
この物件の欠陥住宅報告書の作成と、他の検査対応でG.Wは全て仕事でした。

さて。
この愛媛県大洲市に建つ店舗併用住宅の診断結果は欠陥住宅。

さらに。
住宅欠陥トラブルの根本にあったものは設計ミス。

欠陥工事も数々ありましたが。

外部建具には水密性能が求められるため、住宅の外側にある窓は通常アルミサッシや樹脂サッシなのに対し、この設計事務所は外国輸入(アンティーク)の木製建具をそのまま建物の外部に設計。

ハウス業者もそのまま施工。

当然、雨天時には窓からバケツ一杯になるほど雨水が室内に漏水した。​

この設計事務所はハウス業者に依頼され本物件を設計。
(※ハウス業者は設計や申請能力が無いため、設計事務所へ外注したもの)

この設計事務所の建築士は設計料だけが目的で

施主のことは1ミリも想って設計していなかった。

無責任な建築士がいます。

早く気付きましょう。

〈建築士法第2条5項〉
『設計とはその者の責任において設計図書を作成することをいう』

住宅の設計図面。

設計事務所の建築士が描くもの。

この図面は
確認申請書の必須書類の一部として確認審査機関や住宅保証の機関へ提出されるため、住宅は『この図面通りに造られている』と誰しもがそう思っている。

(※この書類や図面を『設計図書(せっけいとしょ)』と呼びます)

しかし。

住宅調査に行って現地を確認すると、構造や仕様が設計とぜんぜん違う住宅に出くわすことがあります。

確認審査機関は直接現場に来ることはないが、10年保証の検査員は少なくとも躯体検査(上棟が終わった後の検査)の時に現地を見ています。

変更になったのであれば、変更の図面や書類があるはずだが、これらも一切ない。

あ然としますが、これが現状。

壁や天井などは一部はがすことで欠陥工事を確認することが出来ますが、基礎コンクリートの場合は、ほぼ真相へはたどり着けない。

正義心はないのか?
10年保証の検査(員)よ!

心が痛まないか?

建築士法違反の工事監理者よ

良心はあるのか?

こんな輩たちが検査者

だから

欠陥住宅は無くならない

〈建築士法第18条〉
『建築士は工事監理を行う場合において、工事が設計図書のとおりに実施されていないと認めるときは、直ちに工事施工者に対して、その旨を指摘し、当該工事を設計図書のとおりに実施するよう求め、当該工事施工者がこれに従わないときは、その旨を建築主に報告しなければならない』

第73談でご紹介した方からですが

欠陥住宅診断依頼のご指名を頂き、調査に赴くことが決まりました。

パートナー事務所を紹介しましたが、交通費が掛かっても『あなたに来て欲しい』と単独指名されました。(^_^;)

これまで数々の住宅を診断・調査し、欠陥住宅トラブルでお悩みの方を救済してきましたが、西日本の方を救済に赴くのは初めてです。

今現在はコロナの再流行ですぐには対応できないため
『落ち着くのを待ってからにしましょう』とお話ししています。

無責任なハウス業者の欠陥工事を暴き

真実を追求するため

住宅トラブルでお悩みの
この方を救済するために

仙台から愛媛へ

いざ出陣!

現在、欠陥住宅の診断で栃木県那須塩原市に来ています。

雪がほとんどなく、まるで春が来たか?と思うくらいです。。。

さて今回の依頼内容の主な欠陥は建物が準耐火仕様となっていない。

瓦屋根が施工要領書に違反しているなど諸々の問題があり

完成してから2年が経過しているが、未だに入居出来ていないというもの。

当方で事前に設計図面ほか書類調査をしたところ
準耐火仕様ではなく、準防火仕様の誤りであることを発見。

シロウトの人の多くは間違いやすいと思いますが
耐火構造と防火構造は全く異なりますので、注意が必要です。

〈予防or対策〉
相談する時は必ずプロに相談すること。
シロウトに相談すると無知なアドバイスをされる確率が高いです。

愛媛県の方からご相談がありました。

漏水に関するもの。

平成28年に新築されたようですが、その当時から工務店の対応が悪いらしい。

調べてほしいとのことですが、こちらは仙台。

今まで遠いところでは熊本県、佐賀県、大阪府、京都府、三重県や北海道からもご相談を頂いたこともありますが、出向くとなると、やはり調査料金より旅費交通費の方が断然高くなります。

現在オンラインに切り替え、この方の相談を受けていますが
『どこでもドア』があればなぁ...。とよく思います。

〈予防or対策〉
建物全景も含めて、新築している最中に写真をたくさん撮影しておくこと。
後から何かが発生した場合、欠陥工事が原因と断定できる手掛かりになる場合があります。

明けましておめでとうございます。

2022年がスタートして2日目になりますが、今日も報告書類と向き合っています。

裁判中の弘前市にある物件なのですが、調停を含め計3年が経過しているため、これまでを軌道修正しなければならない内容など作成に時間を取られています。

切羽詰まってから調査を依頼してくる方が多いですが、他の裁判サポートや住宅検査もしつつ、身一つでやっていますので正直たいへんです。

欠陥住宅の報告書では
今月1月に依頼された方は2月の対応はどうかな...という感があります。

3月でなければ対応できないかもしれません。

〈予防or対策〉
検査・診断をご希望の方は、なるべく余裕をもってお早めにご連絡下さい。

この頃の住宅相談ですが、基礎に関するトラブル相談が多い気がします。

前談(第65談)や、(第70談)も基礎の欠陥工事にまつわる内容でしたが、最近もまた基礎の欠陥工事の相談がありました。

ちなみに『基礎のひび割れ』の検査依頼が秋田県からもありましたが、冬時期は降雪で検査にならない可能性もあるため、お断りしました。

さて。
この方は住所を記載していないため、どこにお住まいの方なのか?は分かりませんが『基礎の根入れがないが、大丈夫なのか?』というご相談の内容で工事中の写真も送って来ました。

布基礎は地盤面から24㎝土に埋まっていなければならず、べた基礎は12㎝土に埋まっていなければなりません。

かつ、底盤はその地域の凍結深度以下という条件もあります。

これは建設省告示で定められているもの。

施工当時の写真は捨てコンクリートが見えており、明らかに土中に埋まっていないように見えました。

さらには軟弱地盤のため柱状改良工事が行われている模様。

こういうケースは設計G.Lを現地で検証する必要がありますね。

〈予防or対策〉
違和感を感じたら、すぐに第三者に相談をすること。
工事をストップさせた方が良いケースもあります。

宮城県岩沼市の方からSOS。

基礎の高さが3㎝低いとのこと。

施工は某有名ハウスメーカーです。

現場監督は『許容範囲です』と言って話にならず、おそらく水平レベルであろう測定器で測り『大丈夫だ』と言ったとか。

あくまでも基礎高は3㎝低いまま、工事を続行するつもりのよう。

12月1日から大工が現場入りするとのことで、施主さんはますます不安になり、当方へ相談。

ハウスメーカーへ第三者機関による検査を伝えるように指示しました。

お施主さんがハウスメーカーに『第三者機関に検査を依頼して良いか?』と言ったら、ハウスメーカーの態度が一変!

次の日
基礎をやり直すと言って来たという。

このハウスメーカーは第69談 (1つ☟)で紹介したハウスメーカーの仙台支店。

当方の名前を出したか?は定かではありませんが『第三者機関』と聞いて態度が急変したことは確か。

今回、この施主さんはご相談の甲斐あって、基礎から欠陥住宅にされることを間逃れました。

〈予防or対策〉
ハウスメーカーは欠陥工事(失敗)に気付いても絶対に直そうとはしません。
第三者の監視は必須ですが、検査員を派遣する検査会社への依頼はやめましょう。
トラブルが起きれば問題を残して逃げられます。第69談 (1つ☟)

昨日、2年前にワンスポットで新築中の住宅を検査した栃木県那須塩原市の方から電話相談がありました。

住宅は完成しているのに入居できず、現在もマンションにお住まいとのこと。

この方は『完成時も(当職に)検査を依頼する』と言っていた方。

しかし。

完成時に検査の
指名は頂けませんでした。

この方は住宅完成時の検査を、某有名な住宅検査機関に依頼したらしい。

指摘事項はいくつかあったらしいが、ハウスメーカーの対応は悪いらしく。

詳しくは分かりませんが、中でも特に問題なのは完成した新築が『準耐火建築物(仕様)となっていない』とのこと。

そりゃ欠陥でしょ。。。

依頼した住宅検査機関は
依頼者がハウスメーカーと揉めているにも関わらず、これに対応する姿勢はなく、結果的に逃げられて問題だけを残されてしまった。

さらに

某ハウスメーカーは
弁護士を立ててきた。
 

こうなるとコチラも臨戦態勢をとらなければいけません。

あなたのために
最後まで向き合うつもりのない検査機関に依頼すると

結果こうなります。

この検査機関へ相談したことのある仙台市の方　➡『お客様の声』へ

〈予防or対策〉
欠陥住宅である証拠出しをしてから弁護士に相談すること。
検査員を派遣する検査機関への依頼はやめること。

先日、宮城県石巻市にあるお客様のご自宅でハウスメーカーと対面折衝を行いました。

ハウスメーカーからは店長を含め3名来訪。

このお客様の新築住宅に関わった重要な人物たちです。

新築トラブルの内容をほぼワタシが説明しましたが、ハウスメーカーの3名はほぼ無言。

いろいろ問題がある中で
『室内ドア幅』と『高気密』の問題があり

『ここは車いすで通れるように』と施主が指定したはずのドアが、標準タイプの入り口ドアになっていたことが住宅検査で発覚した問題。

『高気密ですよね?』という施主の確認に対して『高気密です』というラインのやり取りに内容が残されたウソが検査でバレてしまった問題。

お客さんは指定したドアは『車いすで通れるもの』
『高気密住宅』と思い込んでいましたが、ワタシに言われるまで『そのデタラメ』に気付かなかった。

怒り。悲しみ。苦しみ。嘆きetc...

ハウス業者(≒担当者)はなぜこのような事を平気でするのか。

シロウトだから
気が付かなければ
誤魔化せばそれでいいのか。

『あなたに頼んでホントに良かった』と言われ、世の中の役に立つ人になりたくはないのでしょうか。

ローコスト系のハウスメーカーには要注意ですね。

〈予防or対策〉
契約をする前に希望通りとなっているか
第三者の建築士に相談すること。

青森市の方からのご相談。

令和1年に新築して引渡しを受けたのだが、選んだものが付いていなかったり、ストーブやエアコンの位置が違うなどなど。

その他、玄関の上がり框の高さが設計より高く施工されていたらしいです。

ハウス業者はある程度修補対応したらしいのですが、上がり框の件は『直さない』と抵抗しているらしく、さらにはクレーマー扱いされ、現在、裁判中とのこと。

これは
全く工事監理がされていない新築住宅の施工ミス。

たぶん工事は現場職人に丸投げでしょう。

このようなハウス業者はいっぱいありますが、新築中、もし第三者検査をしていれば、指摘だらけだったかもしれません。

こうなってしまったら
裁判を有利に展開させるしかありませんね。

先日、仙台市泉区の方から依頼を受けて住宅診断を行いました。

築8年経過しているが、これまで腑に落ちない点が多々あり、はじめは電話での無料相談をされた方です。

ご相談の内容は
『ハウスメーカー担当者の説明が信じられない』ということを含め、送られてきた写真↓に掲載しているものですが、

『タイルの施工って、これで普通なんでしょうか?』というものでした。

外側には空洞があり、砂と異物(何か分からない)が詰められていたといいます。
 

ハウスメーカーの担当者に聞くと、

『これが普通の施工です』と言われたらしい。

そんな施工がある訳がない!！

こんな施工↓が一般的だというならば、そいつらは『相当のバカ』ですね。

しかもこれは大手ハウスメーカーの欠陥工事。

ハウス業者は誰でも平気でウソをつくので、それに『早く気が付く』ことが大事です。

〈予防or対策〉
新築中の状態を見に行く事。
何かしらの違和感を見つけるかもしれません。

設計G.L。

建築物を設計する際に想定しているグランド・ラインの略。

『地盤面』または『建物周囲の地盤』と言った方が分かりやすいかもしれません。

この設計G.Lの設定が周囲の構造物より高かったり、低かったりすると弊害が起きる場合があります。

先日、宮城県石巻市の新築住宅を診断し、
設計G.Lを無視して高く設定してしまった為に起きた住宅トラブルに応じています。

簡単に言えば
住宅がまるで『浮島』のような状態となっている。

逆に言えば
基礎の根入れが浅くなっているもの。
 

玄関ポーチ階段の1段目は地面から高さ40㎝の高さとなっており、排水の配管がすべて土中から露出してしまっている。

しかし。この新築住宅はそのまま引渡しされた。

しかもハウスメーカーの担当者は
どうせ外構工事で土は掘られるので、周囲(設計G.Lまで)土は戻さない。
と言ったそうです。

これから
この悪質なハウスメーカーに正義の鉄槌をくだす準備をしています。

数々の欠陥住宅問題を見て来ていますが。
悪質なハウス業者はどこにでもいる。

〈予防or対策〉
家を建てる場合は、事前に建築士(専門家)から意見を聞く(相談する)事です。

千葉県在住の方からのご相談。

2階の部屋の床フロアーに忽然と水溜まりが現れたとのこと。

また
出現するのは2階なのだが位置はマチマチで、規則性が無く、無色無臭の水分らしい。

住宅で考えられる水分にかかわる事象トラブルは大きく3つ。

1つ目は雨漏り。

2つ目は結露水。

３つ目は配管などからの漏水。

事象でないのは『意図的な水分』です。

雨漏りが疑われたが、天井面にはそれらしいシミは無いとのこと。

調査依頼には至っていないが、その他の原因はありません。

非・科学的ですが
心霊現象なのであれば、相談する窓口は違ってきますよね。

現在、青森県、岩手県、秋田県、新潟県の合わせて4県の欠陥住宅裁判のサポートをしています。

この4県中、
毎回、幼稚園児ような反論をして来るのが、新潟県の相手方の反論です。

反論文を書いているのは相手方の弁護士なのだが、ありもしないことが平気で綴られている。

土間コンクリートが見積計上されているに関わらず、施工されていないものだが、『施工している!』と反論しています。

今回も施工していないという動かぬ証拠写真と意見書を提出して『ザ！撃退！』とする予定です。

福島県の方からのご相談。

吹き抜け部分のクロス壁に『膨らみ』が複数個所あるもの。

ハウス業者に言うと『修補してもまた同じく膨れる』と言われたそうです。

写真を見ると
石膏ボードの継ぎ目やビス留め部分の『下地処理』が原因の膨らみのようでした。

クロスを張る前、石膏ボードの継ぎ目には『パテ』というものでボードの継ぎ目をなくし、平滑に仕上げてからクロスを張るのですが、テキトーなクロス屋はパテを平滑に仕上げないまま、クロスを張ってしまう。

これが
クロス壁の膨れの原因。

室内照明によって膨れている部分に影が出来て分かったもの。

いつも思いますが。

ハウス業者の担当者さん。

何も知らないシロウトさん。

ウソばかり言うな!

秋田県大仙市で建売の住宅(診断)検査を行った結果、その建売住宅は欠陥物件でした。

当方で調査報告書を提出し、家主が協議をするもハウス業者、不動産業者との話し合いは平行線となり、ついには弁護士を立てて来た。

家主にはこちら仙台あさひ法律事務所の伊藤弁護士先生を紹介。

弁護士同士での話し合いが続き、相手方の反論の都度、当方の弁護士から家主とワタシに報告が入るのだが、、、なんと

相手方の弁護士は同じく
仙台の法律事務所だった。

数々の欠陥住宅問題に携わってきた様子でしたが、ワタシから言わせると屁理屈ばかり。

反論の都度、
当方の弁護士を援護し

相手方の屁理屈を撃退。

屁理屈は長くは続かない。

終には相手方は低額の示談金(修補費用)を提示して来ました。

この示談(和解)金で了解しない場合は、裁判で争うというものでした。

しかし。

こちらはそれを一蹴。

ワタシが紹介した伊藤弁護士先生は、今までもタッグを組んで何件もの相手方と戦ってきた先生。

現在も当方の欠陥住宅トラブル被害者の方をお願いしている先生です。

ワタシの建築学、建築理論によるアシストもあるため、
住宅トラブル紛争では負けない弁護士さん。

こちら側も争う姿勢を見せたら、、、ついに相手方は降参。

100％要求通りとはいきませんでしたが、相手方の屁理屈は一切通さず、家主側80％以上優勢の和解で早期解決に至りました。

〈一言アドバイス〉
訴訟では100％相手に勝つことは不可能。
交通事故でいう前方不注意が必ず付きます。

先日、新潟県長岡市で住宅検査を実施。

新築依頼、雨漏りが4回も続いたというご相談内容。

ハウスメーカーはこのクレームに対して修補対応し、雨漏りに対する欠陥調査報告書も出してきたようですが、家主は不安で住宅検査専門の第三者機関に検査を依頼しようと考えたようです。

現場に到着するとサイディングが剝されている状態で、透湿防水シートが露出している状態となっていました。

いざ検査スタート。

雨漏りが発生した所には2重、3重に防水シートが張られてあったり、補修した痕跡を確認。

しかし問題はそれどころではなかった。

防水シートや防水テープの施工要領もメチャクチャだったが、問題は通気層がほとんど機能していなかった。

通気層が機能していない為、いたる所で結露が発生していた痕跡が見つかりました。

またバルコニーでは
防水規定の施工基準が守られておらず、雨漏りがしてもなんらおかしくない状態。

10年間保証の検査員が検査しているはずなのに?

➡『その検査員は信じるな』へリンク

ハウスメーカーの調査した報告書では、一切この欠陥工事の真実は記述されていない。

『臭いものにはフタをする』
欠陥という真実は隠されるのです。

その他防火違反なども発覚し、現在この欠陥住宅の真実(報告書)を作成中です。

〈予防or対策〉
ハウス業者と利害関係のない『信頼できる建築士』に建築中に診てもらうこと。

埼玉県で
新築建売を買ったという方からのご相談。

売り主はテレビでよく見るハウスメーカー。

基礎全体の表面に黒いシミが出ていて、北側など日当たりが悪い方位の基礎にいたっては、ずーっとシミが消えないと言います。

建物は1号棟、2号棟の建売で、隣の建物はもっとシミがひどいと言います。

相談の内容から
基礎表面は左官仕上げの『モルタル刷毛引き仕上げ』と思われました。

この基礎表面に出ているシミは地面の雨水を吸い上げている事象。

モルタルは
(セメント+砂+水)を配合して練り混ぜて作りますので、

この配合が悪いと固まってからボソボソのモルタルになります。

恐らくこのモルタルは砂の配合の割合が多い。

もう一つ考えられたのは施工された時期。

冬場の工事で基礎仕上げのモルタルが凍った可能性です。

福島県で住宅診断した際にも
このような基礎のシミがあり、施工時期もピタリ一致していました。

埼玉県でも
冬場において外気温度が0℃を下回れば水も氷ります。

配合は職人の技術(技能)力の問題ですが、
凍ったということであればハウスメーカーの品質管理の問題ですね。

ネット上で『住宅検査をする必要はない』というワードを見かけます。

そう思っている人もいるんですね。

長年、新築を含めた住宅の第三者検査をしていますが、自分はそうは思いません。

新築中の第三者検査では

建物配置がズレている

鉄筋の補強が無い

または繋がっていない

基礎アンカーボルトが無い

埋め込みが不足している

等々、各々の工程で多くの欠陥工事を指摘して来ましたが、これが完成してからですと、欠陥工事の多くが隠れているため、目視が不可。

これらを確認するためには該当する部分を壊さなければ確認出来ないものが多い。

栃木県宇都宮市では
腐った材料の筋交いが、壁の中に何か所も隠される前にダメ出しをして交換させました。

このような事は第三者でなければできないこと。

ハウス会社の監督は『自分と自分の会社』にとって不利益となることは絶対にしない。

だから腐った筋交い材はそのまま使われていたのです。

昨今、世間ではウッドショックが騒がれていますが、
これがまた引き金となる可能性があると予想しています。

〈予防or対策〉
建築中の現場に足を運んでよくみる事。

欠陥住宅裁判サポート。

現在、宮城県仙台市、岩手県奥州市、新潟県新潟市、秋田県大仙市(各2名)の方々の裁判と調停で、示談交渉も含め、それぞれ弁護士と連携した欠陥住宅のサポートをしています。

先日、検査ご依頼者より相手方からの反論書をメールで頂き、相談を受けました。

内容は
決定的なモノは大筋で認めたが、修補費用が大きく掛かる欠陥については認めようとしないモノでした。

欠陥住宅トラブルを手掛けた経験のある弁護士は、それなりの建築知識はあるが、こちらの正論に対し『的外れ』が多い。

この『的外れ』を的確に攻撃して、決定的な打撃を与えればよい。

ハウスメーカー側の弁護士は欠陥工事や施工不良を擁護しなければならないため、屁理屈が多いですが、これが裁判所に認められてしまうと本末転倒の事態へと進展してしまうでしょう。

最近ですが、基礎コンクリートのひび割れに対する相談が青森県と秋田県からありました。

基礎のヒビ割れはヘアークラックと呼ばれる軽微なヒビ割れから、構造クラックと呼ばれるものまでありますが、今回のひび割れは貫通しているとのこと。

基礎のひび割れは宜しくありません。

基礎コンクリートの中には鉄筋が入っていて、これが空気中の二酸化炭素に触れて錆びる。

鉄筋が錆びることにより、コンクリートの中で鉄筋が膨れ、挙句コンクリートが破壊される。

鉄筋と型枠の距離が近すぎ、鉄筋ラインに沿って出来るヒビ割れもありますが、

今回の原因は夏場の基礎工事。
コンクリートが急激に乾燥したことが原因と思われました。

夏場、コンクリートを打設する時は、コンクリートが急激に乾燥しないよう、細心の注意が必要。

養生期間中は適宜散水し、湿潤になるよう養生し、養生期間を守らなければならない。

これが品質管理というものだが、現場では散水も行われていない現場が多い。

最低限の養生は必須ですが、夏場は暑中コンクリートを選択した方が良いだろう。

先日は秋田県大仙市での検査。

この頃、秋田の方から検査依頼を受ける機会が増えています。

断熱サッシから外気が流入して、冬場そのサッシが結露。

その結露した水が『凍る』事象を検証した事例です。

スモークジェネレーターという発煙機器を使って、外気が流入するかを検証。

24時間換気扇だけ稼働した状態で検証しましたが、
煙は確実にサッシから流入していることを確認し、動画に収め検証終了。

法律で決められている為、24時間換気扇はストップさせることは出来ません。

この状態で外気が侵入し続けると、寒冷地ですので断熱サッシでも当然結露を起こし凍ります。

現在、宮城県柴田町でも新築住宅の(第三者)検査を実施しています。

先日ですが、屋根防水シートの検査と躯体(金物)検査を実施した時の話。

この日は雨。

たまにあることですが、10年間(瑕疵)保証の検査と同時刻に検査することになり、ワタシが現場に着いたら既に10年保証の検査員が屋根防水シートの検査を終え、建物の中で検査をしていました。

監督に挨拶をし、さっそく屋根に登り防水シートの検査を行いましたが、防水シートの重ね長さが足りていないことを発見。

下屋根では防水シートがカッターで切られたままとなっていて、屋根下地の木部が見えていた。

これらを指摘事項とし、建物内部に入り躯体検査を実施。

小屋裏の小屋筋交いに釘止めが無い箇所を発見して指摘し、これを大工さんに補完してもらいました。

一通り検査が終わり、監督に屋根防水シートの指摘事項を伝え『10年保証の検査員は指摘しなかったのか?』と聞くと...

何も指摘されないという。

雨に濡れるのが嫌だった...?

屋根防水シートの欠陥工事をわざと見逃した...?

それとも知らないフリ(見ないフリ)をしたのか...?

それとも知識が無いのか...?

欠陥住宅となる前に
住宅保証会社に代わって欠陥工事を防いだ事例です。

保証会社の検査員の責任もあるので保険は降りるかもしれないが、この新築住宅で雨漏りが起きたら、施主は当然、ハウスメーカーも決していい思いはしないはず。

この呆れた住宅保証の検査を信用してはならない。
詳しくはこちら

現在、仙台市内で新築(第三者)インスペクション中の基礎出来形検査でのこと。

ハウス業者は大手のハウスメーカー。

基礎図面はかなり細かく、一見、ち密なように思えます。

検査中、ホールダウンアンカーボルトのコンクリートカブリが無い箇所を発見し、これを立ち合いの監督に指摘として話したところ。

監督はカブリが無いことに気付いていた。

設計がカチカチ過ぎて、少しの誤差も許されない設計となっていたのが原因ですが、自分の監督する現場でやり直しなどが発生すると会社に自分が責められる。

だから

欠陥工事に気付いていても、知らぬフリを選択したのかもしれません。

昨今、なぜか雨漏りの住宅相談が多い。

完成引き渡し～3年程度で雨漏りが発生し、ハウスメーカー側で漏水の調査をするが原因が分からず特定できないという。

しかし。
小屋裏内部で発生している結露を雨漏りと勘違いしているケースも多い。

結露の場合は逆転結露を除いて11月の秋ごろ～4月頃にかけて発生する確率が極めて高いですね。

ハウスメーカーに相談しても解決に至らない為、結露でご相談されてきた方は今年の11月に住宅診断をご予約された方もいます。

来月6月は雨漏りの住宅(診断)調査で新潟県と山形県で検査(予定)となっていますが、ご予約された方からが優先ですので、住宅診断をお考えであればお早目にご予約されたいと思います。

昨日、東京八王子にある新築わずか8年の賃貸住宅の外部階段で住人が落下し死亡したという事故がニュースで流れました。

階段の踊り場は設計では『鉄骨』であったはずが現場は『木製』で出来ていたとのこと。

その踊り場を昇降中の住人が、踊り場ごと落下した。

設計で鉄骨階段になっているのに、現場は木製。

恐らく留め具のビス部分が腐り脱落したともの思われる。

施工会社は設計を無視して平気で欠陥工事を行い、これが事故につながったのだが
 

これは設計図書違反である。

防腐剤を塗っていなかったということも該当はするが、そんなことより問題なのは『工事監理者は何してたんだ！』ということである。

工事監理者の責任は重大であると感じています。

当ホームページでは建築士の怠慢を解説していますが

この怠慢が今回の悲惨な事故を招いてしまった。

機能していない、見せかけだけの無責任な工事監理が横行している。

亡くなられた方のご冥福を心よりお祈りします。

昨日から宮城県栗原市で新築住宅の第三者インスペクションを開始。

基礎の配筋検査でしたが、ホールダウン用のアンカーボルトが違う物が使われていることを指摘。

現場監督は気付いていたのか?いなかったのか?は分かりませんが、結果、交換するということに。

ワタシの検査の他に10年間保証の検査があるが。

その検査員は何も指摘はしない。

詳しくはこちらをクリック

その無責任に

人はみな騙される。

昨日、個別相談がありました。

基礎工事時の施工ミスによって土台がズレてしまったもの。

アンカーボルトが土台から外れてしまっている。

この位置は筋交いがダブルで配置されている箇所。

土台はアンカーボルトで基礎に緊結されていないと、地震時に浮き上がる。

48談でも『何事も基礎が一番大事』と言いましたが、基礎工事でミスってしまうと大変です。

こうなってからでは遅い。

基礎(工事)の欠陥。

先日、個別相談があり、急遽昨日、仙台市太白区にある新築中の住宅を検査することになりました。

この新築物件は地盤が弱く地盤補強(改良)工事が行われた現場ですが、地盤補強の杭芯と基礎芯が25㎝もズレてしまっているという。

そのため基礎が支えてくれるはずの杭から外れてしまい、地盤補強の意味が無くなっている模様。

新築工事進行中だが『つい先ほど』お施主さんに告げられ発覚したとのこと。

ワタシが現地に行くと建物はほぼ出来上がっている。

原因は
ハウスメーカーが基礎工事業者に建物配置の『25㎝ズレた変更前の図面』を渡してしまい、基礎業者がそのまま施工。

基礎芯と杭芯がズレてしまったという。

これは基礎工事の欠陥であり、最大の工事ミス。

ところが検査の結果は、驚くことに25㎝どころか32.5㎝ズレていたことが判明。

その他、外壁通気不良や断熱材の厚さ不足等が見つかった。

お施主さんに検査結果をお伝えしたところ『ア然』とされていました。

完成予定日はもちろんですが、今後の近未来のスケジュールは大きく狂わされることになる。

『何事も基礎が一番大事』とよく言いますが。
基礎が欠陥だと関連する全てがダメになってしまう。

だから新築住宅は。

ハウス業者と利害関係のない第三者のインスペクションが必須なのです。

先日、福島県の会津へ検査に行きました。

床下断熱材にカビが発生したという問題でしたが、確認すると床下の断熱材が厚いため、基礎パッキンを覆ってしまい、通気が不十分となりカビが発生。

これは
ハウスメーカーの床下断熱材の設計が原因でした。

『厚ければ良い』と思い、そういう断熱(設計)仕様にしたのだが、結果は仇となってしまった。

ハウスメーカーは非を認め、断熱材を交換することになった。

外壁サイディングの通気が出来ていない住宅。

これがホントに多いです。

第44談でもお話ししましたが、窯業系サイディングでは表面にコケが生えてくる。

これはサイディング内側からの劣化。

外壁通気が機能していないためにサイディングが内側から湿気て劣化するのです。

ハウスメーカーは『通気は取れている』と必ず言ってくるが、実際は機能していない。

新築インスペクションの第三者検査ではプレミアムコースでサイディング作業中の抜き打ちチェックをしているが。

これは
標準の検査コースにも必要だと感じるため、検査内容を2021年4月1日から改正する予定です。

今年に入り、某検査会社の委託検査員を辞めました。

辞めた理由は色々あるが、、、。

委託検査員の中でも
どうやらワタシは実直な検査員なので煙たがられたようです。
 

ワタシは
個人で欠陥住宅(調査)診断や新築(第三者)検査を独自で行っているため、

ただの建築士ではない。

他の検査員は指摘しないとしても、ワタシは当然、指摘するので、例えれば「融通の効かない虎」と言ったところだろうか。
 

経験豊富な虎を飼ったはいいが
「大事なお客様であるハウスメーカー」に噛みつく危険があると判断されたのかも。

新築における検査とは

会社第一ではなく

欠陥工事の抑止が第一のはず。

この検査会社のお客様はハウスメーカー。

ハウスメーカーの
ご機嫌を伺うような検査など

瑕疵保証検査ではない。

詳しく解説はこちら

現在、欠陥住宅裁判のサポートをしていますが、住宅欠陥の中でも『外壁通気の欠陥』と『壁体内結露』による欠陥問題にかかわることが多い。

外壁通気の欠陥は、通気工法になっているようで、なっていない。
実際に通気が出来ていないという住宅。

空気が入る口はあれども
空気が排出される『排気口』が無い住宅が多いです。

またこの逆バージョンで『空気が入る口が無い』ケースもあります。

これらの場合
内部結露によってサイディングが背面から湿気てしまい、早期に劣化を始めるため、表面にコケが生えてきたりするケースもあります。

サイディングの背面はコーティングがなされていない為、水分は弱点となるのです。
 

これからまた
新規の方のサポート準備を担当弁護士の先生と話を進めていますが、これもまた診断の結果『外壁通気が機能していない』という欠陥住宅です。

一昨日、11時08分頃に宮城・福島県を中心に震度6の地震がありました。

福島県在住タレントのなすびさんのご自宅も酷いことになっていましたが、

当方もかなりの書籍等が落下し、昨日は復旧作業の一日となりました。

一般住宅の家の中で地震時に
『特に安全な場所』と言えばどこだと思いますか?
 

狭い空間であるトイレが最適です。
 

トイレは四方に柱が蜜に建っている為、天井が落ちて来る危険が少ないのです。

また階段下なんかも良いでしょう。

ですが、
これは手抜き工事が無い住宅であることが大前提。

日本国は地震大国。
地震に対する建物知識が必要です。

先日、宮城県内の方から電話相談がありました。

これもまた『家が寒い』というものでした。

話を伺うと築20年が経過している。

ちょっと時間が経ち過ぎか...。(^_^;)

ですが
住宅の瑕疵は築20年経っていたとしても、民法上、瑕疵(欠陥)を発見してから1年間、その実力を行使することが出来る。
 

ハウスメーカーはテレビCMで時折見かけるメーカー。

この相談内容でビックリした事をお話ししようと思います。。。

相談者の方は、このハウスメーカーの社長に『事務の子(女子)をあなたの息子のお嫁さんに紹介するから、家を建てさせてくれ』と言われて、その当時、新築をしたそうなのですが。

結果。
 

紹介も何もなく。

家は寒くてクレームを言ってもハウスメーカーは何も対応せず、これまでその社長は毎回、居留守を使って電話に出ないのだそうです。

これは住宅詐欺の分類か...?
それとも結婚詐欺か...?

事務員をお嫁さんに紹介するから家を建てさせてくれ。
というのもビックリな話ですが、紹介するつもりもなく、クレームから逃げ回る。
 

どちらにしても、この詐欺師が経営するハウス会社が堂々とテレビCMで宣伝していたことにビックリしましたね。

新築住宅やリフォームで契約不履行の詐欺は多く見て来ましたが、今回のケースは初めてでした。

すでに令和3年が始まりましたが、残念なことに新型コロナ感染の勢いが止まらないですね。

本日1月5日発表の新規感染者数は東京で1278人とのことです。

コロナの事も毎日気になりますが、ワタシは現在、第39談でお話した青森県むつ市のお客さんの『家が寒い』という現象を思いながら正月を過ごしました。

ワタシの実家も同じ北国ですので、この時期の家中は寒いです。

温度計を見ると朝は室温5℃などになっており、先日では室温1℃と相当寒かった記憶があります。

寒いので当然、暖房を点けますが。

温められた空気は、冷たい空気より比重が軽い為『上へ上へ』と舞い上がり天井面へ。
冷たい空気は暖かい空気と入れ替わって『下へ下へ』と流れ込む。

つまり
室内の空気が入れ替わるんですね。

このときの空気の動きが
『気流』

温度差により『空気に流れ』が発生し風が起きるのです。

室温23℃でも、この気流を体感した場合は、たとえ温度18℃程度の気流(空気)でも寒いと感じるでしょう。

気流が発生しやすい間取りの特徴ですが、比較的広い間取りであったり、吹き抜け空間がある間取りやリビングと階段が直接つながっている間取りなどがあります。

この気流とほぼ同じ現象が『コールドドラフト現象』というもの。

温められた空気が冷たい壁やサッシにぶつかり、ヒートダウンして足元に流れ込んで来るという現象です。

冬場の快適温度の目安は18℃～22℃が快適温度とされていますが、この現象は自然現象のため、サッシ際のコールドドラフト現象であれば窓際に暖房器具の設置で解消可能かもしれませんが、個人的には床暖で緩和するほうが良いかと思っています。