欠陥住宅事例集１１

青森県五所川原市の住宅欠陥事例(№609まで)
壁中のアンカーボルトは既に錆びている。土台も腐朽菌の繁殖により腐り始めている。

防水規定が守られておらず、雨漏りが発生。12㎝以上必要。

通気の網部分を潰している為、壁体内が通気不良になり、いたる所で結露が発生。

雨漏りは壁中を伝って床下の基礎まで滴り落ちている。床下は湿気でカビが繁殖。

住宅の至るところで雨漏りが発生。設計に問題あり。

雨漏りを起こす新築住宅。
原因は防水規定の違反だが、業者は非を認めない。

壁際から冷気の侵入。
赤外線で見ると『家が寒い』という理由が一目で分かる。

周囲に散乱している赤いものは天井断熱材。
もはや断熱材の意味が無い為、小屋裏空間で結露が発生していました。

壁断熱材がありません。
この建物は延床420㎡と大きい住宅ですが、建物が大きくなると大工は雑になるため、欠陥工事の割合が圧倒的に高まります。

ズサンなリフォーム工事により、住宅内部に野ネズミが侵入。
天井裏はネズミの糞だらけで施主はこれにより健康被害になっていた。
岩手県奥州市の住宅(№612まで)

リフォームからまもなく雨漏りが発生。屋根野地板は真っ黒に変色し、カビが繁殖している。

新材ではなく、撤去されたはずの柱材が使われている悪質リフォーム工事。

外壁リフォーム工事。
通気層を密閉した為にサイディングが波打つように変形してしまった欠陥リフォーム。
新潟県新潟市の事例(№618まで)

通気口が塞がれている写真。
外壁通気の役割を知らない無知なリフォームが多い。

通気が確保出来ていない為、リフォームしたはずの庇軒天井の塗装が早期に劣化している写真。

床フロアーの膨れ。
周辺のフロアー目地にも凹凸が発生。
床暖房配管を損傷させたズサンな床のリフォーム工事が原因。

雨樋に雨水が溜まったまま。
原因は屋根リフォーム工事によるもの。
軒先が水平になっておらず、雨樋が自然と逆勾配になってしまった欠陥施工。
ボウフラが発生する。

ドアストッパーの位置に注目。
極端に玄関ドアに近い。
この為、玄関ドアが凹んでしまったという無知な施工。

基礎から湧き出す水。
基礎断熱材不備により内部で結露が発生したもの。
(№621まで岩手県奥州市)

洗面脱衣室の床下で撮影。
床下断熱材の欠損が大きくスキマ風侵入の原因部位となる。
お風呂から上がると寒いと感じるもの。

基礎アンカーボルトの部分に基礎パッキンが無い。
アンカーボルトの部分には必ず必要です。

大手ハウスメーカーの新築現場。基礎配筋検査の写真。
矢印は型枠間隔を保持するためのスペーサーと呼ばれるもので水平に取付されています。(×)
(宮城県登米市№626まで)

配管部分に干渉する部分の鉄筋を切断しています。
補強筋も見当たらず、補強するつもりもないようなのでアウト!

同上、別位置撮影。
ほか複数の箇所で確認された。
現場監督は何も知識がない様子。
欠陥が隠ぺいされる前に阻止したもの。

筋交いを撮影した写真。
円内は『死節』と呼ばれるもの。使用してはならない木材が使われていました。

壁コンセントに干渉する洗面化粧台の下部引棚。
大手なのに細部まで計算されておらず、完成検査時に発覚した。

基礎アンカーボルトの不備。
配置ピッチ2.7ｍ超えの写真。
施主様が不安になって工事途中から新築インスペクションを依頼し発覚したもの。

アンカーボルトが無い。
円内は土台の継ぎ手位置の部分。
継ぎ手部は必ず必要。

こちらは耐力壁の位置にアンカーボルトが無い写真。
赤円内のどちらかに必要。
地震時に土台が浮き上がる。

基礎端部にアンカーボルトが無い。当然、建築士の設計ですが無責任で無知な建築士は多いです。

外部防水シートの施工状況。
カッターで切り裂かれたままとなっています。
雨漏りの原因はこのような欠陥が壁の中に隠されています。

同№631。
この状態で当方の検査を受けるという心境が分からない。
バカにしているとしか言いようがない。

建物のいたる所でこの状態。
ハウスメーカーの担当建築士は顔合わせ以外は一切検査に立ち会いませんでした。

小屋裏の施工状況。石膏ボード張り上げが無い。
法22条地域では防火違反の欠陥住宅に該当する。

モルタル湿式工法の外壁のひび割れ。ひび割れは0.5㎜もある。
サッシ廻り(矢印)はシーリング施工が推奨されているのだが守られていない無知な施工。
雨漏りの原因。

外壁のいたる所にひび割れが発生している新築住宅。
周囲で外壁がひび割れている住宅は無い。
設計者は『近くに走る鉄道のせいだ』と反論した。

同№636。外周面のいたる所にひび割れ。斜めの亀裂が多い為、構造耐力の問題が疑われる写真。
施主はこんな美観の悪い新築住宅を依頼した覚えはありません。

基礎表面の水垂れ痕。
外部防水シートと土台水切りの欠陥施工が原因。
撤去調査すれば相手を黙らせることが出来る。

同№639。別位置の写真。
これを『雨水だから心配は無い』と説明されるケースが多い。

無垢材フローリングのスキマ。矢印は500円玉だが2枚入るところもある。
含水率の高いフロアーが使用され徐々に乾燥したもの。
無垢材を選択する際は注意が必要。

壁にクラックが発生。
原因は耐力壁の配置バランスと大型の梁が起因し非耐力壁に歪みが出たもの。

№641のクラック壁の同線上にある柱の傾斜を測定すると4/1000㎜の傾斜を確認。地震や風圧力で建物が揺らされ傾斜したものと考えられる。

張替してもまたボロボロになるサイディング。
早期劣化の原因は通気層が機能しておらず、壁体内部で発生した結露が原因。

基礎表面に壁体内部の結露水が滴っている写真。

壁体内部の結露によりサイディングが乾燥と湿潤を繰り返した結果、サイディング本体が収縮。シーリングが切れてしまった写真。

№647の映像と同位置の写真。

赤外線の映像。円内の黒い影が分かりますか?
これはサイディングが湿っていることを表します。(上にもある)

№649の映像と同位置の写真。
矢印部分の映像に注目。

円内は矢印が示した位置です。
この欠陥(診断)調査は12月。
冷たくなった水分(-2.0℃)がサイディング裏面に存在している。

№651の映像と同位置の写真。
矢印部分の映像に注目。

№650と同位置の赤外線映像。
これらは通気工法の吸気口を塞いだ欠陥工事が原因。

小屋裏に侵入してグラスウール壁断熱材を撮影した写真。
円内は何か分かりますか?
包装フィルムの中に結露水が溜まっているものです。

№652とは別位置のグラスウール撮影。矢印部分にたっぷり溜まった結露水。

別位置でもグラスウール断熱材には結露水がタップリと溜まっている。(矢印部)

同上、別位置。グチャグチャに濡れたグラスウール断熱材の写真。濡れた断熱材は断熱性能が低下する。

右下の矢印はグラスウール部分に溜まった結露水が流れ出した写真。

小屋裏換気口をテープで塞いでいる欠陥工事の写真。
小屋裏内部で結露が大量発生した主たる原因。

小屋裏(天井裏)で赤外線を覗く。室内から漏れる気流がハッキリ分かる。

防火壁に穴がある。業者が小屋裏内部の湿気を逃すために開口したもの。
建基法違反の欠陥工事。

開口穴はいくつも確認された。
これらは現在、裁判サポート中。