欠陥住宅事例集１２

宮城県仙台市の新築住宅。
施主が業者に内壁を剝させた時に撮影した欠陥工事の写真。
円内は筋交い金物だがビスが規定本数に達していないものです。

筋交い金物を撮影した別写真。
矢印部にビスが無い。
柱側のビス留めは全数必要です。

写真はホールダウン。
ナットが締め付けられてないのが分かりますか?
震災時は福島県福島市の安齋さんの新築住宅と同じような震度5弱で倒壊するでしょう。

ホールダウン金物は複数の箇所で欠陥工事となっている。
施工したのはテレビでよく見る大手ハウスメーカー。
こんな欠陥住宅に何千万円も支払いたくない欠陥工事の事例。

この建物は省令準耐火仕様。
写真はユニットバスの天井裏を検査した時のものだが、ビス留めは省令準耐火基準を満たしていない欠陥工事。

写真は屋外にある配管内部を検査した時の写真。
白く塗り潰した部分は家庭用雑排水や汚物が下水道へ流れずに溜まっていたもの。
配管勾配が確保されていない欠陥工事の事例です。

栃木県宇都宮市での新築住宅(第三者)検査。施工は№661～と同じハウスメーカーの別営業所。
円内は基礎配筋が繋がっていないもの。

矢印が示すのは柱の立つ位置。アンカーボルトの配置ミスを指摘した欠陥事例。
第三者検査がなければ知らぬフリで切断された。

1階床組検査時の写真。
大引きに釘止めが無い。
他にも多数確認されたが、床下地合板を敷かれてしまえば最早確認はできません。

これは地震に対抗する面材耐力壁の施工状況を撮影したものですが、円内には釘止めが無い為、計算通りの耐震等級3にはならない。

同上。別位置の釘止め無し写真。ヒューマンエラーはつきものですが、工事中に防止するのが第三者検査の重要な役割です。

筋交い交差部に釘止め無し。
N75釘2本止めとする事になっています。

筋交い材に不適切な欠陥材料を使用している事例写真。
死節が抜けたもので地震時に応力が集中。ここから折れます。

同上。死節、腐れ『アテ木』と言われる最悪な欠陥材料。
もはや腐っているものが平気で使われている欠陥工事だ。
大工も分かっていたらしいが支給材料の為、そのまま使ったらしい。

同上。複数個所で不適切な筋交いの欠陥材料が使われている事を確認。
是正指示とし全交換させましたが、壁中に埋まってしまうと確認はできません。

ホールダウンのナットが締め付けされていない写真。
宮城県仙台市の新築住宅と同じような施工状況。

円内は緊結ボルトのナットが締まっていない写真。
複数の箇所で見つかったが、ネジ山2～3山以上の突出が必要です。

火打ち金物のビス留め不備。
指摘がなければ、このままかもしれない。

石膏ボードのビスピッチを検査した写真。ビスピッチは30㎝。
この建物は省令準耐火構造の仕様なので15㎝ピッチとしなければならない。

ライン上には全くビスが打たれておらず意図的なものを感じる。
これはヒューマンエラーなどではなく欠陥工事です。

ドア枠材に凹みキズあり。養生もせず、かなり雑な造作大工。
全て是正指示となりました。

完成検査時に撮影した写真。
配管が床を貫通する部分にスキマ処理が無いもの。
ここから外気も害虫も簡単に侵入してしまいます。

洗面化粧台の引出し扉がU.Bドア枠にぶつかるという施工不良。
施工図面を作成していれば、このような事は回避できるのだが。

バルコニーサッシ下端にシーリングの防水処理がされていない写真。ビスにも必要です。