欠陥住宅事例集７

事例集6の続き。仙台市青葉区の新築建売住宅診断。ナットが締まっていないというヒューマンエラー。

気流止めなし。設計図書違反。

給水管、給湯管の保温カバーの
無いズサンな設備施工。

オレンジ色のカバーは給湯用。
ブルー色は給水用配管。露出
している白い管部分で凍結する。

床束撮影。これがプロの仕事でしょうか?

同№365

床下には配管を切断するノコギリが置き土産されている。

床下配管はこの通り。床下検査のワーストを記録。床下での検査はビックリすることも多い。

同№368。検査で発覚しなければ床下は汚水だらけ。不動産業者も気付いていない。仙台市青葉区で建売されていた新築住宅。

基礎の掃除口の存置。
シロアリ浸入経路となり得る。

給水管保温カバーなし。床下
断熱材は大きく欠損している。

同№371。近接撮影。断熱材はえぐられたまま何の処置もない。

床下断熱材の欠損。給水管に保温カバーもありません。ここまでが仙台市青葉区でホントにあった建売欠陥住宅。知らずに購入すれば大損します。

宮城県利府町の中古住宅診断で撮影(№381まで)したもの。まずは垂木継ぎ手の直列配置。継ぎ手位置は乱配置が基本。

ナットの緩み。中古住宅の場合非常に多い。

中古住宅の場合は金物の締付け
直しが必要です。

床下断熱材が全くない。
中古住宅は住宅診断の上で購入を判断することがベストです。

床下断熱材が欠損しており、脱落しているものもある。これはヒューマンエラーではなく、明らかに当時のズサン工事。

火打ち土台の切断。床下検査部門ではワーストに入る。建物は水平力に対して抵抗できない。

床下断熱材の脱落。断熱材の意味が無くなっている。

同№380。弛んだ断熱材。断熱材は床面に密着しないと断熱効果の期待は出来ません。

こちらも宮城県利府町の住宅診断(№396まで)家中が寒くて居られず、サッシから音が鳴りスキマ風が入るというもの。デジタル水平器でサッシ内枠を測定すると、内枠は11㎜凸状に取付られていました。スキマ風が浸入するのは当然です。

レーザーレベルによる
サッシの建付け測定。

同№383。サッシの反対側。
サッシは約6㎜ねじれた状態で取り付けられていた欠陥工事。

サッシを映した赤外線映像。スキマから冷気が浸入しているのが分かる。

サッシの足元を映した映像。スキマ風を赤外線が映し出す。

サッシの傾斜。5/1000㎜を確認。サッシ枠は2㎜を超えて取付してはいけない。

引き渡し後、1年未満で床鳴り。

天井の杉無垢板に発生するカビ。
雨漏りの痕跡を確認。

天井に雨漏れ確認。業者は木目だと主張したらしい。素人は足元を見られる。

天井がカビで黒ずんでいる。

同上、別位置。

小屋裏では垂木継ぎ手の直列配置を確認。×です。

天井隅角部を撮影したもの。断熱材の不備で冷気が浸入。

天井隅角部の熱ロス。黒ずんで
いる部分は冷気が浸入。

天井入り隅部の断熱材不備。
冷気が浸入している。

青森県青森市で欠陥住宅診断(事例集8_№451まで)の際に撮影した写真。まずは結露によるシミ。

同№397。水分により合板にカビが発生している。

『自分はそうはならないだろう』と過信していると人生を狂わせられてしまう事になる。

ミス加工。ホゾ穴が開いたまま放置。

玄関ドアの結露。断熱性の低い
ドアが選定されていた。

同№401。鍵サムターン部分にも結露が確認出来る。

施工ミスの貫通穴をそのまま放置。穴は床下へと続いている。

ホゾ穴のミス加工。超テキトーな住宅業者だ。

造作棚の傾斜。49/1000㎜。
1ｍにつき49mmも傾斜している。
棚の構造はすごくお粗末である。

死節、釘突出、ハンマーの打痕。
これで仕上(完成)となっている。

円内は木が腐っている部分。「ジブリの家」を設計すると自称する建築士が設計し工事を監理・監督して建てられたものだが、工事監理は全くされていない。

間柱材は虫食いの腐れ部分。「ジブリの家」を自称する青森の設計事務所に注意して下さい。施主は工事監理契約も結びお金を払っていたが、その約束は果たされず騙されていた。

木材に仕上げ加工無し。木材にはプレカットの印字がそのまま。

同№409。このような印字が常に見えていて『ジブリの家』なのでしょうか?

膨らんだ壁の合板。ズサン施工だらけ。

体感でも分かるスキマ風。床下からの冷気である。

耐力壁釘のめり込み。計測値5㎜。耐力壁としては約35%の耐力ダウン。

同№413。ほぼ全箇所。

壁ツギハギの仕上がり。
小学生の図工の方がまだマシだ。

同№415。規則性のない造作ぶり。水平の木材は途中から無くなっている。

大工が無垢材で作ったカウンターの力作。ツギハギだらけ。「材料が足りなくなったから...」と大工は発言したという。呆れて物も言えない。

害虫が浸入してくるのでガムテープを張ったという。こんな新築の家があるでしょうか?

法22条地域内での内壁の防火措置なし。建基法23条防火違反。

同№419。欠陥住宅診断では依頼者が気付かない部分の欠陥が多い。(さらに事例集8へ続く)