その検査員は信じるな!

住宅瑕疵担保責任保険の法人は、住宅専門の保険会社で国土交通大臣により以下の5つの法人が指定されています。

1.住宅保証機構㈱
2.㈱日本住宅保証検査機構(JIO)
3.㈱ハウスジーメン
4.ハウスプラス住宅保証㈱
5.㈱住宅あんしん保証

ハウス業者はこのいずれかの保険法人に登録し、基礎の配筋時と上棟後に保険会社の検査員による『瑕疵保険の現場検査』を受け、合格した住宅だけが保険を掛けることが出来ます。
(※保険会社の検査を受けないハウスメーカーあり/供託制度採用)
(※※現在、上記5法人の他、検査専門会社あり/家守りホールディングス、JHSほか)

しかし。

施主の直感から住宅検査を依頼され診断すると、10年保証の検査で合格しているはずなのに数々の欠陥工事が見つかる住宅があります。

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論より証拠。

次の欠陥工事の事例(写真)を
見てほしい。

これらの写真は、施主が新築中のマイホームを見ていて不安となり、当方へ住宅相談に来られ現地で撮影した欠陥工事の証拠写真。

これらを瑕疵(10年)保証の検査員は『合格』としていたのです。

もう一度言います。

これらの欠陥工事を

 その検査員は『合格』とした。

施主が欠陥施工に不安を感じ、ハウスメーカーに問いかけると必ず言われるのが

『検査に合格しているから大丈夫』という決まり文句。

合格すれば『住宅保険付保証明書』が発行されますが、それで安心でしょうか。

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実は答えは簡単です。

この検査はハウスメーカーに対して『ゆるく甘い検査をしている』のです。

『なぜ甘い検査になるのか?』
分かりますか?

確認検査機関も瑕疵保証会社も
ハウスメーカーがお客さんなのです。

ハウスメーカーによって規模の違いはありますが、年に数棟のハウスメーカーもあれば、何百棟も建てるハウスメーカーもあります。

1棟あたり数万円の掛け金が支払われるため、住宅着工数が多いパワービルダーとの契約数が多ければ多いほど、保険会社の売り上げは上がります。

そんな大事なお客様であるハウスメーカーの欠陥工事を指摘して、是正改修させるようなことは絶対にしない。

その理由は『お客様であるハウスメーカーに逃げられてしまう』こと。

顧客であったハウスメーカーに他の保険会社に乗り換えられる(他の保険会社へ移られてしまう)と、売上が下がるためです。

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下事例は当方の住宅(診断)検査において欠陥工事が発覚したものですが、10年保証の検査はカタチだけの検査を実施しているという証拠写真。

青森県、福島県、山形県、栃木県、新潟県の事例を厳選してご紹介しますが、欠陥工事の黙認はどの都道府県でも横行しています。

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【福島県郡山市の新築検査で体験した事例】

当方が行う新築住宅(第三者)検査の過去話ですが、検査当日『ハウス業者のいう検査員』とバッティング。

同時に新築工事中の躯体検査を開始した時の話。

一昨日に大雨があり、養生を怠ったせいで床下地の合板がズブ濡れで真っ黒な状態(下写真)でした。

ところが、
その検査員はズブ濡れになっている床合板に関して、話をすることなく検査を終了。

当方は『床合板の含水率が高いのでは?』とこれを指摘し、お客様へ報告。

その後ハウス業者は『乾燥させる』など抵抗していましたが、短期間で乾燥するはずもなく、結果、床下地合板の張替となりました。

しかし一体、この検査員は

何のために
検査をしているのか?

当方の指摘がなければ、この合板は張替されることもなく、この状態のままでフロアーが張られ、引渡し後、床フロアーが凸凹になったり、フロアーの継ぎ目からカビが発生したりしたことでしょう。
 

『正しい的確な検査』が行われているのであれば、住宅トラブル件数はもっと少なくなるはずですが、『検査ごっこの検査会社が派遣する検査員』によって欠陥工事が黙認されるため、欠陥住宅の被害相談は無くなるはずがない。

ハウス業者は指摘されていないことを言い訳に、あなたの新築住宅の欠陥をそのままにして工事を進めています。

これは
『全国で行われている』ということに
気付いて下さい。

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